ДОМ, САД, ОГОРОД —
что регулируется по-новому?
В связи с многочисленными обращениями жителей региона по «дачным» вопросам, руководитель Управления Росреестра по Липецкой области Елена Викторовна Кириллова рассказала о вступившем в силу с 1 января 2019 года Законе 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Елена КИРИЛЛОВА,
руководитель Управления Росреестра
по Липецкой области
— Елена Викторовна, верно ли, что само понятие «дачное хозяйство» стало с 1 января 2019 года достоянием истории?
— Верно. Если раньше существовало 9 форм объединений дачников, то сегодня их лишь два: садоводческие и огороднические товарищества. Отныне закон определяет особенности строительства на садовых земельных участках объектов, которые должны соответствовать параметрам, предусмотренным Градостроительным кодексом. Еще одно важное новое условие: садовый земельный участок должен быть включен в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, которые дают возможность такого строительства.
— То есть садовый дом теперь может быть признан жилым домом?
— Он мог быть признан им и раньше, но сейчас процедура стала проще. При соблюдении требований, изложенных выше, владельцы смогут зарегистрироваться по месту жительства. Но при этом важно знать, что возводить капитальные строения можно только в садоводческих товариществах, на огороднических участках это запрещено. Поэтому, приобретая земельный участок, обращайте внимание на разрешение по его использованию, иначе могут быть проблемы с регистрацией и строительством.
— Потребуется ли реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 01.01.2019 года?
— Не требуется, за исключением ряда случаев. С 01.01.2019 года к созданным ранее садоводческим, дачным и огородническим некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие с новыми положениями применяются положения об СНТ либо об огороднических некоммерческих товариществах. Их учредительные документы и наименования следует привести в соответствие с новыми положениями при первом изменении учредительных документов.
— Какие здания, расположенные на садовых участках, признаются жилыми домами?
— Те, сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.01.2019 г. с назначением «жилое» или «жилое строение». При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в них, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требует, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.01.2019 г. с назначением «нежилое» или «сезонного использования», предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
— Сохранится ли право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые числятся объектами капитального строительства, но зарегистрированы они были до дня вступления в силу нового закона?
— Если эти строения и сооружения не являются самовольными постройками, право собственности на них будет сохранено.
