ОЦЕНИТЬ
по достоинству
Один из самых распространенных случаев, когда оценка недвижимости вам точно нужна, — это оформление ипотечного кредита. Много и других моментов: договоры дарения, продажа и обмен недвижимости, судебные споры. То есть работы у оценщиков хватает. О том, как ее планировать, чтобы все успеть, «НГ» рассказала частнопрактикующий оценщик, директор ООО «Оценочная компания НиК» Виктория Кулешова.
И В ОФИСЕ, И ЗА РУЛЕМ
— Моя работа расписана по минутам, — говорит Виктория. — Каждый вечер я составляю себе план на следующий день. Максимальный срок планирования — 2-3 месяца. Пример: если нужно провести осмотр недвижимости для последующего проведения оценки, надо распланировать день так, чтобы успеть съездить на объект, вернуться в офис и провести оценку. Затем подготовить отчет и передать его заказчику. Параллельно я анализирую рынок и консультирую клиентов по стоимости движимого и недвижимого имущества. Бывает, что нужно тут же заняться ипотечным страхованием. Признаюсь, часто многое приходится делать прямо за рулем. Оперативная работа, быстрые реакции и стрессоустойчивость — вот секрет моей многозадачности.
ВОПРОСЫ ДЕЛЕГИРОВАНИЯ
— Ранее вся моя работа зависела только от меня, поэтому и задания давать я могла лишь самой себе. Но с тех пор, как взяла на себя руководство компанией, закономерно стала делегировать и сотрудникам. Я делаю все по аналогии с собой: прорабатываю четкий временной график для каждого работника. Суть такова: в первую очередь мы делаем работу, которую выполнить сравнительно легко, — рассказывает Виктория Кулешова. — Далее прорабатываем крупные и сложные проекты. Эта схема не раз доказала свою эффективность. Я руковожу женским коллективом. Для меня важно умение чувствовать, понимать, входить в положение. Я когда-то тоже работала по найму и хорошо понимаю — главное, это видеть в сотруднике человека. Наша работа напрямую зависит от количества клиентов. И одна из моих задач в общем потоке многофункциональности, это распределить заказы и обеспечить работой всех подчиненных.
И ДОВЕРЯЙ, И ПРОВЕРЯЙ
— Особое внимание уделяем контролю — для работы оценочной компании это важно. Все услуги должны быть оказаны безупречно. Наш главный исходный документ — это отчет об оценке, который имеет юридическую силу в соответствии с ФЗ № 135 “Об оценочной деятельности в РФ”. Для этого в организации есть система внутреннего контроля. После подготовки отчета он тщательно перепроверяется сотрудником, который его выполнил, затем конечный вариант приходит ко мне — и проверяется мной. После этого остается только согласовать документ с заказчикам и выдать его. Поясню, зачем нужна эта система. Каждый отчет об оценке печатается вручную — а это порядка 100-150 страниц. Естественно, человеческий фактор никто не отменял, могут быть помарки, опечатки, ошибки, — поясняет Виктория.
ПОВЫШЕНИЕ ПЛАНКИ КАК НОРМА ЖИЗНИ
— Профессионалам, которые занимаются оценочной деятельностью, необходимо постоянно повышать квалификацию, проходить обучающие курсы, семинары, — подводит итог Виктория Кулешова. — Мы направляем сотрудников на обучение за счет компании, так как понимаем — это в равной степени необходимо как им, так и нам. Еще этого требует закон: раз в три года мы должны подтверждать право на осуществление оценочной деятельности и сдавать квалификационный экзамен. Да и вообще хорошо и правильно, когда твои сотрудники высококвалифицированны и компетентны.
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
- — оценка всех видов имущества в максимально короткие сроки;
- — бесплатная консультация и оперативный выезд;
- — отчет по 43 параметрам на 50-ти страницах;
- — гарантия полной ответственности перед заказчиком и законом;
- — сотрудничество с ведущими риэлторскими агентствами региона.