Высокая важность оценки
Оценка рыночной стоимости — одна из важных составляющих в экономике. Если вам необходимо определить цену объекта недвижимости, для этого однозначно потребуется помощь профессионального оценщика. О том, как именно это происходит и какие пункты включает, я поговорил с директором ООО «Оценочная компания НиК» Викторией Кулешовой.
— Виктория, приятно было узнать, что ваша компания входит в «ТОП-100» лучших оценщиков России. О преимуществах мы расскажем ниже. А для начала поясните, кто такой оценщик?
— Спасибо! Итак, оценщик — это специалист, который помогает установить рыночную или иную стоимость (в соответствии с действующим законодательством по оценочной деятельности в РФ) различных объектов недвижимости — это квартиры, дома, земельные участки, дачи, коммерческая недвижимость разного назначения: офисная, торговая, производственная. Оценщик может осуществлять свою профессиональную деятельность как частнопрактикующий или работать в оценочной компании, как в нашем случае. Перед проведением оценки заключается договор на оказание услуг с формированием задания на оценку, в котором заказчик указывает: объект оценки, вид стоимости, цели и задачи проведения оценки. По итогу работы выдается документ: Отчет об оценке, который имеет юридическую силу доказательственного характера, с анализом рынка и расчетом итоговой величины рыночной стоимости. Наша деятельность контролируется в соответствии с законом № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральными стандартами.
— Скажите, в каких случаях оценка недвижимости необходима?
— Самый частый случай — это оформление ипотечного кредита. Ведь банк в обязательном порядке требует отчет об оценке квартиры, дома или земельного участка, — это необходимо для подверждения суммы кредита. При судебных спорах оценка требуется в качестве доказательства: если покупатель недвижимости считает, что подвергся обману и, к примеру, купил недвижимость по завышенной стоимости, с помощью оценочной компании он может доказать свою правоту. Договоры дарения и завещания — тоже один из случаев. Оценка нужна и при продаже недвижимости или ее обмене: имея на руках отчет об оценке, продавец более точно понимает, по какой цене он может продать объект, а покупатель понимает, что его не обманывают и не завышают цену. Также оценка потребуется, если вы вступаете в наследство, заключаете договор аренды, страхуете свое имущество. Для юридических лиц оценка требуется, если необходимо поставить на баланс предприятия имущество или же списать его, для совершения сделок купли-продажи, заключений договоров аренды, переоценки основных средств предприятия.
— Виктория, ведь понятие «стоимость» включает в себя разные аспекты. Расскажите более подробно, что именно определяет оценщик.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость регулируется свободным рынком. Оценка в этом случае определяется исходя из стоимости подобных рассматриваемому объекто-аналогов и расчета среднерыночной цены. Кадастровая стоимость устанавливается согласно государственной кадастровой оценке. Этот вид стоимости существенно влияет на налогообложение. Ликвидационная стоимость представляет собой цену, по которой можно продать недвижимость в максимально короткие сроки и по более низкой цене. И, наконец, инвестиционная стоимость. Это нужно тем, кто намерен получать доход с продажи или сдачи в аренду недвижимости в будущем. Инвестиционная стоимость всегда превышает рыночную, так как она учитывает возможный будущий доход.
— Как именно происходит оценка недвижимости?
— Время проведения оценки зависит от объекта. Квартиры, дома, земельные участки, автотранспорт: до двух дней максимум, коммерческая недвижимость, либо комплексы объектов: до недели. Процесс включает в себя шесть этапов. Этап первый — постановка задачи. Заказчик разъясняет нам цели оценки. Этап второй — подписание нами с заказчиком договора. Этап третий и основной — сбор необходимой информации: мы выезжаем непосредственно на объект, фотографируем, производим детальный осмотр, проверяем, насколько он в реальности совпадает с технической документацией, какие есть дефекты и т. д. Этап четвертый — расчет стоимости. Обычно мы используем не один, а сразу несколько методов, чтобы получить более точные результаты. Этап пятый — учет условий. Это включает в себя использование повышающих или понижающих коэффициентов. Поясню: квартира в центре всегда дороже, чем на окраине. Поэтому к итоговой стоимости квартиры на окраине будет применен понижающий коэффициент. Этап шестой — и последний: составление и выдача на руки клиенту итогового отчета об оценке.
— оценка всех видов имущества в максимально короткие сроки;
— бесплатная консультация и оперативный выезд;
— отчет по 43 параметрам на 50-ти страницах;
— гарантия полной ответственности перед заказчиком и законом;
— сотрудничество с ведущими риэлторскими агентствами региона.
